泰国房产税费：购房者须知

与许多西方国家相比，泰国的房产税制相对简单明了，但买家在编制购房预算时仍需考虑多项费用和税款。

购买时的税款和费用

过户费

• 费率：官方评估价值的 2%

• 承担方：通常由买卖双方按 50/50 分担（但可协商）

• 缴纳时间：过户当天在土地厅缴纳

印花税

• 税率：评估价值的 0.5%

• 承担方：通常为卖方（但经常协商由买方承担）

• 缴纳时间：过户时

特种商业税 (SBT)

• 税率：售价或评估价值中较高者的 3.3%

• 承担方：卖方

• 缴纳时间：过户时

• 豁免：如果卖方持有房产超过 5 年

预扣税

• 税率：根据售价及卖方持有房产的时间而有所不同

• 承担方：买方从卖方所得款项中预扣

• 缴纳时间：过户时

• 备注：个人按累进税率计算此项税款

持有期间的房产税

土地与建筑税

这项年度税于 2020 年开始实施，取代了原有的房屋与土地税。税率因房产类型而异：

• 住宅（业主自住）：评估价值的 0.02-0.1%

• 住宅（出租）：评估价值的 0.3-0.7%

• 商业物业：评估价值的 0.3-0.7%

• 未开发土地：0.3-0.7%（若持续未开发则加征税款）

税款由当地市政部门评估并按年开单征收。大多数公寓业主缴纳的金额相对较少（每年几千泰铢）。

物业管理费

严格来说，月度物业管理费并非税款，但属于持续性支出。中档公寓通常为 40-80 泰铢/平方米/月，豪华楼宇为 100-200+ 泰铢/平方米/月。

预算建议

在编制泰国购房预算时，在购房价格之外增加约 5-7%，以涵盖所有交易成本。对于持有期间的持续支出，一套常见的 50-80 平方米公寓可按 15,000-30,000 泰铢/年编制预算，包括物业管理费和房产税。