ภาษีอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย: สิ่งที่ผู้ซื้อควรรู้

ภาษีอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยค่อนข้างตรงไปตรงมาเมื่อเทียบกับหลายประเทศในตะวันตก แต่มีค่าธรรมเนียมและภาษีหลายรายการที่ผู้ซื้อต้องคำนึงถึงเมื่อวางงบประมาณสำหรับการซื้อ

ภาษีและค่าธรรมเนียมเมื่อซื้อ

ค่าธรรมเนียมการโอน

• อัตรา: 2% ของราคาประเมินทางราชการ

• ผู้ชำระ: โดยทั่วไปผู้ซื้อและผู้ขายแบ่งกันชำระในสัดส่วน 50/50 (แต่สามารถเจรจาได้)

• เวลาชำระ: ที่กรมที่ดินในวันโอน

อากรแสตมป์

• อัตรา: 0.5% ของราคาประเมิน

• ผู้ชำระ: โดยทั่วไปเป็นผู้ขาย (แต่มักมีการเจรจาให้ผู้ซื้อชำระ)

• เวลาชำระ: เมื่อโอน

ภาษีธุรกิจเฉพาะ (SBT)

• อัตรา: 3.3% ของราคาขายหรือราคาประเมิน (แล้วแต่จำนวนใดสูงกว่า)

• ผู้ชำระ: ผู้ขาย

• เวลาชำระ: เมื่อโอน

• การยกเว้น: หากผู้ขายถือครองอสังหาริมทรัพย์มานานกว่า 5 ปี

ภาษีหัก ณ ที่จ่าย

• อัตรา: แตกต่างกันตามราคาขายและระยะเวลาที่ผู้ขายถือครองอสังหาริมทรัพย์

• ผู้ชำระ: ผู้ซื้อหักไว้จากเงินที่ผู้ขายได้รับ

• เวลาชำระ: เมื่อโอน

• หมายเหตุ: สำหรับบุคคลธรรมดา ภาษีนี้คำนวณตามอัตราก้าวหน้า

ภาษีอสังหาริมทรัพย์ระหว่างการถือครอง

ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง

ภาษีรายปีนี้เริ่มใช้ในปี 2020 โดยแทนที่ภาษีโรงเรือนและที่ดินเดิม อัตราแตกต่างกันตามประเภทอสังหาริมทรัพย์:

• ที่อยู่อาศัย (เจ้าของอยู่อาศัยเอง): 0.02-0.1% ของราคาประเมิน

• ที่อยู่อาศัย (ให้เช่า): 0.3-0.7% ของราคาประเมิน

• อสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์: 0.3-0.7% ของราคาประเมิน

• ที่ดินที่ยังไม่ได้พัฒนา: 0.3-0.7% (มีภาษีเพิ่มเติมหากปล่อยไว้โดยไม่พัฒนา)

เทศบาลท้องถิ่นเป็นผู้ประเมินภาษีและเรียกเก็บเป็นรายปี เจ้าของคอนโดส่วนใหญ่ชำระในจำนวนค่อนข้างน้อย (ไม่กี่พันบาทต่อปี)

ค่าส่วนกลาง

แม้ในทางเทคนิคจะไม่ใช่ภาษี แต่ค่าส่วนกลางรายเดือนเป็นค่าใช้จ่ายต่อเนื่อง โดยทั่วไปอยู่ในช่วง 40-80 บาท/ตร.ม./เดือน สำหรับคอนโดระดับกลาง และ 100-200+ บาท/ตร.ม./เดือน สำหรับอาคารระดับหรู

เคล็ดลับการวางงบประมาณ

เมื่อวางงบประมาณซื้ออสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย ให้เผื่อเพิ่มประมาณ 5-7% ของราคาซื้อเพื่อครอบคลุมค่าใช้จ่ายในการทำธุรกรรมทั้งหมด สำหรับค่าใช้จ่ายระหว่างการถือครอง ให้วางงบประมาณ 15,000-30,000 บาท/ปี สำหรับคอนโดทั่วไปขนาด 50-80 ตร.ม. โดยรวมค่าส่วนกลางและภาษีอสังหาริมทรัพย์